Главная / Кредиты / Ипотека / Как взять ипотечный кредит?
Ипотечный кредит

Как взять ипотечный кредит?

Ипотечные кредиты – довольно ответственный шаг, который может связать человека финансово на много лет. И поэтому подходить к решению этого вопроса надо с определения реальных финансовых возможностей заемщика. А это означает, что прежде чем начинать оформление ипотечных кредитов, нужно точно знать – сколько наличных денег человек может собрать самостоятельно и какая сумма потребуется от банка.

Конечно, на первоначальный ипотечный взнос у всех, как правило, имеется некая накопленная сумма денег. А вот как определить, сколько понадобится заемных финансовых средств и сможет ли потенциальный заемщик их получить? Это зависит от следующих факторов:

1. Какая часть от общей цены жилья уже имеется в наличии (первоначальный взнос);
2. Какой размер своего дохода заемщик может подтвердить банку для оценки платежеспособности.

Вычисление части средств, имеющихся в наличии

Ну, здесь все достаточно просто. После того, как человек приценился и понял, в какую сумму денег выходит приобретение недвижимости его мечты, он вычисляет процентное выражение имеющихся у него уже средств к общей цене жилья. То есть, если квартира стоит 5 млн. рублей, а у покупателя накоплена сумма в 1,5 млн. рублей, то это составит 30% от ипотеки.

Вычисление размера платежеспособности покупателя

Для его подсчета используют так называемый ипотечный калькулятор, применяемый для определения будущих ежемесячных платежей по ипотеке. Такие калькуляторы он-лайн есть на многих сайтах. Для определения платежеспособности понадобится информация о стоимости недвижимости, ежемесячной ипотечной ставке, сроке погашения ипотеки. Ипотечный калькулятор выдаст сумму платежа, которую придется выплачивать ежемесячно.

И если исходить из общепринятых банковских нормативов, для выдачи заемщику кредита необходимо, чтобы его доход превышал размер ежемесячного платежа как минимум в два раза. При этом большинство банков учитывает лишь официальный доход, получающийся заемщиком по основному месту работу.

Если размер дохода недостаточен

Если же размер дохода не соответствует вышеприведенному критерию, то есть еще один выход – попытаться получить ипотеку, пользуясь услугами нанятого кредитного брокера. Этот вариант вообще рекомендуется при возникновении любых сомнений, вопросов либо сложностей, связанных с получением ипотечного кредита, поскольку каждое обращение в банк за ипотечным кредитом фиксируется в кредитной истории и осложняет дальнейшее его получение в других банках.

Что ни говори, а подходить к ипотеке нужно максимально продуманно и грамотно.

Как взять ипотечный кредит?
5 (100%) 2 votes

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *